所在位置:首页>业务流程 > 内容业务流程 >

关于房地产典当“绝当”
2016-08-02 11:40:57   来源:   评论:0 点击:

目前,典当行在房地产典当方面的业务做得红红火火,成了某些典当行的主业。房地产抵押典当同一般典当业务相同,也有续当、赎当和绝当处理。在典当的业务中不可避免地会出现房地产绝当。思考房地产绝当
          目前,典当行在房地产典当方面的业务做得红红火火,成了某些典当行的主业。房地产抵押典当同一般典当业务相同,也有续当、赎当和绝当处理。在典当的业务中不可避免地会出现房地产绝当。思考房地产绝当,就成为我们业务人员的当务之急。
 
  什么叫“房地产典当的绝当”呢?房地产典当期限或者续当期限届满后,房地产当户应当在 5 日内赎当或者续当,逾期不赎当也不续当的,为房地产典当绝当。
 
  绝当房地产可以按《物权法》有关规定处理。所谓“物权法”的有关规定,指《物权法》第 195 条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
 
  一是抵押物房地产“折价”。这里“抵押物折价”是指抵押权人与抵押人协商,由抵押权人以明确的价格取得抵押物的“拍卖、变卖”权。同时,《物权法》规定,抵押财产折价或者变卖的,应当参照市价。抵押物的折价清偿须具备以下条件:( 1 )抵押权人和抵押人应订立移转抵押物的协议;( 2 )协议应当订立于债务期限届满以后;( 3 )协议以清偿受抵押担保的债权为目的;( 4 )无害于其他抵押权人的利益。
 
  二是典当行可以委托拍卖行公开拍卖。如果典当合同约定,绝当后由典当行委托拍卖的,双方可以对绝当拍卖的有关事项事先约定,作为双方在绝当委托拍卖过程中享有权利和承担义务的凭证。明确绝当拍卖的有关事项。一般应包括以下内容:( 1 )委托拍卖的条件;( 2 )拟委托拍卖行的名称(姓名)、住所、法定代表人、代理人;( 3 )不动产的名称,所在位置、数量、面积、使用年限及用途等;( 4 )拍卖标的不动产的交付方式;( 5 )拍卖程序中止和终止的条件;
 
  三是典当行可以对绝当后的房地产进行变卖。
 
  四是协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
 
  抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿,处分抵押房地产所得金额分配顺序:( 1 )支付处分抵押房地产的费用;( 2 )扣除抵押房地产应缴纳的税款;( 3 )偿还抵押权人债权本息及支付违约金;( 4 )赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;( 5 )剩余金额交还抵押人。
 
如处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时,按上述规定,抵押权人有权向债务人追索不足部分。
 
  五是房地产“绝当”处理涉及到房地产转让应注意以下问题:
 
  ( 1 )房地产的买受人是中华人民共和国境内的自然人、法人和其它组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
 
  ( 2 )以出让方式取得国有土地使用权的,房地产转让时,出让合同载明的权利、义务随之转移。
 
  ( 3 )共有不动产转让时,同等条件下,该不动产共有人享有优先购买权;已经出租的不动产转让时,在同等条件下,该不动产承租人有优先购买权。
 
  ( 4 )已经出租的不动产,租赁合同如果有效,应由不动产买受人继续履行。
 
  ( 5 )房屋分层、分套转让时,该房屋占用范围内的土地使用权整体不可分割;该房地产的买受人要按照分层 / 分套房屋的建筑面积,取得相应比例的土地使用权。
 
  ( 6 )房屋转让时,房屋的附属设施若需一并转让的,可一起转让;房屋分摊的并用部位、共用设备同时转让,其分摊办法按照国家和当地政府的有关规定办理。
 
  ( 7 )按照房屋建筑设计为独立成套的房屋,一般不得分割转让。
 
  ( 8 )破产企业的抵押物处理不能完全按照典当合同的规定进行。
 
  如果当物是企业所有的不动产,而在典当期内企业破产,那么,绝当时处置破产企业不动产应当符合国家和当地政府的有关法律、法规的规定。根据国务院《关于在若干城市试行国有企业兼并破产和职工再就业有关问题的通知》及《补充通知》的规定,进入破产程序的企业,在破产财产处置前,应由破产清算组委托经过国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估。涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权评估,须由具有土地估价能力的资产评估机构进行评估,并由土地行政主管部门确认评估结果。企业破产财产应以评估确认并经人民法院批准的价格为依据,按国家有关规定确定底价,以拍卖方式为主,依照有关法律、法规转让。转让价格由市场决定。拍卖所得价款要按照有关法律、法规规定程序处理。如果典当合同规定的处分方法与国家和当地政府对破产企业不动产处分的有关法律、法规的规定不同,就不能完全按照典当合同的规定进行。
 

相关热词搜索:关于房地产典当“绝当”

上一篇: 房地产抵押典当业务当流程
下一篇:典当须知

Copyright 2016 All Rights Reserved  版权所有: 河北信融典当有限公司  冀ICP备06025914号
地址:石家庄市联盟西路699号
河北翼虎网络科技有限公司 提供技术